今年夏末，新生入学季的到来为房企销售带来又一旺季，分布于名校周边的学区房更是受到家长青睐。

　　近两年来，作为南北要塞的徐州，房地产市场势头正猛，万科、恒大、融创、碧桂园争相拿地，开发商无不赚得盆满钵满。

　　而对于进入徐州市场较早的绿地控股来说，更是赶上了徐州房地产发展的春风。 但在今年暑假期间，却有这样一群人，他们大多为年轻的家长或年迈的老人，甚至还有带着自家稚气未脱的孩童。他们顶着烈日在徐州市教育局门前静坐维权，而维权诉求，却都是指向绿地商务城书香苑的学区房问题。 (维权现场的业主 摄/白慕礼) 为读名校拓疆“鬼城” 从2004年开始，徐州市政府在主城区东南位置规划设立52平方公里的新城区，截至2015年新城区已累计共投资720多亿。如今的新城区一派都市之景，但在徐州本地人眼中，新城区几年前却是犹如“鬼城”般的存在，人烟稀少，满目萧条。 为带动新城区发展，徐州市将新的政务中心迁移至此，即使如此，对于新城区内房地产市场也并未带来太大的拉动效果。真正给新城区带来人气的，且要归功于名校对于普遍“望子成龙”家长的吸引。 在徐州本地人的认知中，青年路小学是市内较好的教育资源，无论是从其近百年的创办历史亦或是师资力量，都受到家长的认同。因此，当青年路小学在新城区开设分校、购学区房即可入学的消息一出，无数家庭闻风而动。 “不用找关系就能就读百年名校”的吸引力，不仅使得徐州市居民欣喜，周边县市也涌现了一批又一批购房者。 从绿地在徐州的布局来看，其的确拥有长远的投资目光。2012年6月，绿地在新城区的项目绿地商务城首次开盘，该项目由绿地控股孙公司徐州新诚置业有限公司(以下简称“徐州新诚”)开发建设。徐州新诚于2007年在徐州注册成立，2010年，绿地控股子公司绿地地产集团有限公司认缴出资3.65亿。 经过多年发展，商务城项目在原来基础上又相继开发了二期(海顿公馆)、三期(泊林公馆)，四期(绿地香颂)、五期(绿地翠庭)、六期(中央公元)、七期(书香苑)、八期(梵顿公馆)等。 根据绿地控股2017年年报显示，截至报告期末，绿地在徐州共有15个地产项目，总用地面积超过245万平方米，总投资超过270亿。其中商务城及周边项目投资就超过120亿，商务城更是其在徐州最大的地产项目。 2010年，青年路小学新城区分校建设完成，开始第一批招生工作；2013年，因绿地商务城家长反映学生通往新城区分校的路径存在安全隐患，市政府决定在绿地翠庭项目范围内增设青年路小学绿地商务城分校，计划于2013年秋季启用。而前一年的一年级新生，则暂时就读于新城区分校一年。 名校被“掉包”？教育局：未以青年路命名 青年路小学商务城分校建成后，不仅分担了新城区分校的生源与教学压力，也为一直对学区房持观望态度的意向者打了一剂强心针。 在绿地商务城七期书香苑的宣传彩页上，“名校里的家”直击人心，而“大地幼儿园、青年路小学、撷秀初中、徐一中高中都在家门口”的宣传语，又给意向购房者描绘了一幅精准的教育蓝图。 (书香苑项目宣传彩页 摄/白慕礼) 沉浸在学区房到手后上学问题不愁的购房者认为：只要购买书香苑的学区房，就一定可以让自家孩子进入项目旁边的青年路小学商务城分校就读。但他们在签订书香苑购买合同时没有想到的是，当房子交付时，青年路小学商务城分校的生源已经处于饱和状态无法再接收新学生。 政府及教育部门的做法是，再建一所小学以解决生源饱和问题。于是，彭祖大道小学进入紧锣密鼓的建设中。2017年曾有媒体报道称该小学预计完工时间是2017年，但实际情况却是在今年完工，且陆陆续续还有剩余装修工作在进行。 但在慕名青年路小学而买房的业主看来，名不见经传的彭祖大道小学实则是与名校青年路小学分校“掉包”了，他们当初并不知道会对配套学校进行调整，偏偏这一调整在他们看来至关重要，这决定了孩子将接受何种水平的教育。青年路小学绿地商务城分校作为商务城的配套设施，为何不能让就近的书香苑业主使用，而要去更远的彭祖大道小学？另外，刚刚完工的彭祖大道小学在爱子心切的家长眼中，简直是个“毒气制造地”，刚装修完的教室立即投入使用，这对于仍在发育的孩童来说很可能是致命的伤害。 但为何没有及早预料到可能出现的生源饱和问题，学校的规划建设也晚于周边小区建设？绿地控股江苏事业部客服部吴主管认为，云龙区政府及教育局在当初对生源数量的预估应该是存在误差，以致于后续教育资源跟不上生源增长。 至于彭祖大道小学，经中国资本观察记者与徐州绿地确认得知，该小学的确为青年路小学教育集团旗下，该集团官网也有彭祖大道小学的相关信息。而为什么不附加青年路小学之名而使别人产生误解，徐州绿地客服部吴主管称，目前都不以原始校名命名，而要以所在位置的路名来命名。 宣传之失正在消耗绿地的品牌信任 在书香苑业主看来，当初绿地所建的青年路小学绿地商务城分校为小区基本配套设施，作为拿地条件，开发商绿地免费建设该学校并在后期移交政府。业主认为：位于六期及七期(书香苑)即汉风路以东的地块内的绿地商务城分校，其建设成本是分摊在该地块的所有商品房售价里的；业主购买了该区域内的房子，理应享受该区域的配套设施。 (青年路小学绿地商务城分校地理位置) 而据业主称，彭祖大道小学作为配套设施而言，其地块拍卖与绿地六、七期地块本质上无任何关联。彼时卖房时宣传六、七期业主子女可在青年路小学商务城分校就读，但买房后却被告知需要去更远环境更差的彭祖大道分校就读，且业主普遍不认可彭祖大道小学为青年路小学的分校。 吴主管回应称，对此事已有了解，不过认为业主的诉求重点在于彭祖大道分校的安全问题，而不是规划及宣传的失误。他解释称，业主对以上两所学校的认知有误，该两所学校并非绿地为拿地免费建设，而是由政府出资委托绿地建设，无论哪所学校都是青年路小学的分校，只是名称不同而已。命名问题是几年前教育局有文件规定的，彭祖大道分校确实归属青年路小学集团。 而关于新城区教育资源规划、新建彭祖大道分校校园安全等问题，记者函致徐州市教育局。徐州市教育局称，现在青年路小学在新城区各分校的学生已经报到上学，具体问题可直接联系云龙区教育局。记者多次致电云龙区教育局葛科长，但电话一直未被接听。中国资本观察将继续关注。